抗震等级3级

4月18日
就算我们让步，我想唯一不介意建筑物没有三级抗震能力的人是那些用闲钱建造出租房进行投资的人。
事实上，未来30年内，东南海地震和东京都内地震发生的概率均为XNUMX%至XNUMX%。此外，考虑到只有抗震等级达到XNUMX级的建筑，即使发生XNUMX级地震，也几乎可以保证其资产价值，我坚信应该强制要求建筑达到XNUMX级抗震等级。
然而，，，
我在讲课中经常用下面的材料来解释：如果发生32.6级地震，即使该房产的抗震等级为XNUMX级，XNUMX%的资产也肯定会贬值，而且很有可能这XNUMX%中的一定比例的资产会贬值。
在这种情况下，你要么得在现有房屋抵押贷款的情况下再贷款建房，要么就得租一套新房。可以肯定地说，这会把你逼入财务崩溃的境地。
您也可以考虑购买地震保险来规避风险。然而，地震保险的保费为30年（现在不再提供一次性支付30年保费的服务），在低消费地区保费为50万日元，在高消费地区则为170万日元。这笔保费足以让您获得30级抗震等级。而且，由于大多数人无法在2年内完成房屋的居住，因此保费会更高。此外，即使您获得了地震保险的赔付，在大地震发生后大约两年内，您可能也找不到承包商，即使您尝试用这笔保费来维修房屋……
与未建造抗震等级为5级的汽车最接近的情况是驾驶一辆没有可选保险的汽车。这因人而异，但我认为每个人每年至少要支付25万到8万日元的保险费。造成人员死亡或重伤的可能性极低，但如果真的发生，损失很可能超过XNUMX亿日元。考虑到这一点，大约XNUMX%的人都购买了可选保险。
当考虑风险时，有一个称为预期值的概念。
它的计算方法是将事件发生的概率乘以事件发生时将产生的金额。
例如，如果一所房屋在30年内因大地震而倒塌的概率为10%，那么资产价值损失的预期值为
10%×2000%×-160万日元=-XNUMX万日元。
30年内发生重大事故的概率大约是每年两万分之一。1年后，大约是两千分之三。假设死亡赔偿金是1亿日元。
3/2000×-3亿日元=-45万日元。
无论你怎么看，上述预期结果都更糟糕，但自动对冲更有可能发生。
大多数人从未认真学习过概率和统计学，因此他们会误判期望值。结果，他们做出的选择不符合经济理性。彩票就是一个很好的例子。
预期值
1亿日元 x 1千万分之一 = 1000日元
损失的预期值（如果购买 1 张票）
-200日元×99.9999% ≒ -200日元
因此，从预期价值来看，你肯定会输20次，而在金融界，彩票是
这被称为“愚人税”。
因此，不满足抗震等级3级从逻辑上是不可能的。
我认为唯一可能愿意妥协、避免这种情况的人是那些用闲置资金建造投资性房产的人。这样一来，即使房产价值蒸发，也不会造成巨大的经济打击。