选择房屋公司的清单

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房屋公司选择清单——最低要求

抗震等级3级

要判断一家房屋公司是否信誉良好，首先应该问的问题之一是：“它是否达到抗震3级标准？”虽然大约80%的大型制造商符合这一标准，但超过80%的小型公司却未能达标。抗震3级的重要性在下面的页面中有详细说明，请查阅。

 

如果您想进一步了解，请询问结构计算方法。主要有三种计算方法：简化的“墙体数量计算法”、规范的结构计算“容许应力计算法”以及型式认可法。（*型式认可法是大型住宅建筑商采用的结构分析方法。）容许应力计算法是三层及以上建筑的强制性要求，但对于单层和两层住宅，超过90%的住宅公司仅使用墙体数量计算法。芝浦工业大学曾进行过一项实验，随机抽取100份使用简化计算法的住宅图纸进行容许应力计算。结果令人震惊：“所有房屋都出现了错误。”建造单层或两层住宅时，务必询问：“你们是否进行容许应力计算？”

南海海槽地震在未来30年内发生的概率为70%至80%。此外，随着地震发生时间的推迟，这一概率逐年增加。对于正在建房的35岁左右的人来说，他们几乎肯定会受到大地震的影响。回顾阪神大地震、东日本大地震和熊本大地震等重大地震，其最大震度为7级，地震发生后一周内，包括微震在内，发生了约1000次地震。在熊本，还观测到了震度为7级的余震，这在有记录的历史中尚属首次。一旦发生如此重大的地震，抗震等级为2级或以下的房屋很可能被摧毁到无法居住的程度。

这适用于大地震和强台风：如果同一地区发生大规模的同类型灾害，即使有预算，承包商也会严重缺人，难以找到人来进行维修。抗震等级1级是能够保障生命安全的标准，2级意味着房屋有20%的概率变得不适宜居住，而3级则意味着即使连续发生7级地震，人们仍然可以继续居住在房屋中。

UA值0.46或更低

UA值（读作“U-A-C”）是目前房屋公司常用的隔热性能指标。该值由法律规定，隔热材料越厚，UA值越低。打个比方，UA值代表保暖程度，它取决于材料（例如棉或羽绒）和厚度（以毫米为单位）。因此，尽管房屋行业充斥着“房屋采用XX建造方法，所以很暖和”或“房屋使用XX隔热材料，所以隔热效果很好”之类的说法，但您可以完全忽略这些说法，不会有任何实际损失。说到隔热性能，您可以通过查看UA值来判断房屋公司是否重视隔热。那些只会空谈XX隔热材料，却无法立即提供UA值的公司，绝对不值得考虑。

C值1以下

首先，这个数值读作“C值”。用衣服来打比方，它代表了剩余的空间，不仅包括袖口和拉链，还包括衣服本身的破损处。就像衣服一样，无论隔热性能多么好，如果有很多缝隙，就无法保暖。这个数值不是通过计算得出的；而是在现场架设一个类似火箭筒的测量装置，持续抽取内部空气进行测量。这被称为“气密性测试”。作为判断一家房屋公司是否可靠的第二个问题，我认为最好问一下： “你们进行气密性测试吗？”一般来说，只有大约2%的公司会进行这项测试。如果他们通过了这一关，那么就可以问：“你们的目标C值是多少？”如果该值不等于 1 或更低，空气就不会按预期流动，因此无法进行计划通风（导致房间内有挥之不去的异味），当然，供暖和制冷的效率也会降低。

20℃ 50% 时底框不结露的窗户

冬季，当气温在20摄氏度左右且没有加湿时，睡觉时会感到口渴。此外，如果有人感染流感或其他病毒，而室内又没有适当的加湿，病毒更容易传播给其他家庭成员。从健康角度来看，20摄氏度时理想的湿度约为50%。这大致相当于每天使用10升加湿器进行加湿。虽然这种湿度水平对人体非常健康舒适，但却会对窗户造成压力。大多数采用树脂铝合金框架的住宅窗户底部都会出现冷凝水。为了防止这种情况，至少需要使用纯树脂框架，或者虽然价格昂贵，但可以使用木质框架。即使不考虑冷凝水，窗户也是热量损失的最大来源。那些不给窗户做隔热的公司，可以被认为缺乏对隔热的兴趣和技术专长。

建议

整个房子都暖气吗？

就汽车而言，你不会听到“请在Autobacs安装空调”这样的说法。然而，在房屋行业，情况几乎如出一辙；你更有可能听到的是“请在电子产品零售商处安装空调”。无论房屋的隔热和气密性多么出色，如果供暖方案没有正确实施，整栋房子都不会温暖。此外，如果空调安装外包，其容量往往会比当初设计隔热层的人员选择的合适容量大得多。许多人认为理所当然的安装方法，例如“六叠榻榻米大小的房间需要六叠榻榻米大小的空调”，实际上在现代新房中，即使是那些隔热性能一般的房屋，也显得过于夸张。大多数电子产品零售商的销售人员和房屋承包商对此却浑然不知。即使是中高端机型，六榻榻米房间的空调最大功率也只有6300瓦——相当于10张暖桌的热量。然而，在隔热性能极佳的房屋中，即使在最冷的时候，大约600瓦（相当于一张暖桌的热量）就足以供暖。因此，在松尾设计事务所设计的住宅中，一台空调就能满足整栋房屋的供暖需求。

有全屋降温计划吗？

它类似于供暖方案，但比供暖方案复杂得多。地暖在一些建筑公司中颇为流行。这是因为本公司在2012年4月刊的行业杂志《建筑知识》上发表了地暖的设计方法，之后效仿的公司数量在全国范围内呈爆炸式增长。如果在具有一定隔热和气密性的房屋中使用地暖系统，很容易实现全屋供暖。但是，能否将电费控制在普通民众可以接受的水平，则取决于房屋公司的技术水平。二楼通常比一楼小，因此，如果对整个一楼进行供暖，热量也会传到二楼。这就是为什么用一台设备就能轻松实现全屋供暖的原因。

空调系统的情况有所不同。二楼与一楼不同，各个房间都是独立的。除非找到一种能有效将冷气输送到每个房间的方法，否则仅靠一台空调为整栋房子降温是绝对不可能的。说起来容易做起来难，正因如此，全国各地的建筑公司都纷纷前来考察我们的空调系统。我们公司正在研发一种系统，它仅需一台空调，就能以最低的能耗为整栋房子提供尽可能均匀的制冷。这种方法不仅减少了所需的空调数量，还降低了制冷成本，即使在八月份全天24小时开启制冷，制冷费用也仅为4000至5000日元左右。这或许难以置信，但如果您能充分优化遮阳和空调规划，就能达到这样的效果。再次以汽车为例，即使制造商将空调作为标准配置，您也绝不会听到“左后座没有空调”这样的说法，即使是在小型汽车中。房子的造价是汽车的十倍，使用时间是汽车的五倍多（每天2小时对10小时），使用寿命是汽车的四倍多（10年对40多年）。奇怪的是，虽然这在汽车上是标配且运行良好，但大多数公司却不为房屋提供这种配置。

还有一点需要注意。最近，市面上出现了30多种面向住宅建筑公司的全屋空调系统。然而，这些系统的成本价大多超过130万日元。如果客户选择安装，则可能需要额外支付150万日元以上。不久前，这类系统的价格超过250万日元，虽然现在价格已经大幅下降，但仍然是只有经济条件优渥的人才能负担得起的奢侈品。我们公司认为，拥有一个冬暖夏凉的舒适住宅不应该是富人的专属特权。因此，我们不采用昂贵的全屋空调系统，而是运用我们独有的方法，设计并规划供暖和制冷方案。如果您遇到使用这类系统的住宅建筑公司，我们建议您询问他们是否能够为所有房屋提供该系统。此外，每10年更换一次空调的成本（这是空调的使用寿命）也是一个需要考虑的重要因素。

冬季是否能获得太阳辐射？

许多人可能认为房屋的保暖程度完全取决于隔热和气密性。虽然隔热和气密性确实是减少热量损失的重要因素，但温暖房屋的准确定义是“热负荷”（即供暖所需的热量）低。供暖所需的热量是通过从热损失中减去太阳辐射热增益和内部产生的热量而得到的。

供暖所需热量（供暖负荷）=热量损失-（获得的太阳辐射+内部发热量）

换句话说，要让房子保持温暖，不仅要控制热量散失，还要控制热量吸收，这都是非常重要的因素。如果阳光直射到一扇宽165毫米、高2米的推拉窗（几乎每家每户都有这种窗户），就能带来相当于一个暖桌（kotatsu）600瓦的热量。室内热量的产生取决于居住人数和家用电器数量，因此房屋公司无法控制。

 

因此，虽然减少因隔热和气密性造成的热量损失对于打造温暖的房屋至关重要，但增加太阳能热增益更为重要。太阳能热增益之所以更重要，是因为它不会增加建筑成本。提高隔热性能必然需要投入资金。由于太阳能热增益不会增加成本，因此尽可能地提高太阳能热增益无疑是有益的。

夏日防晒你做好了吗？

提高房屋的隔热性和气密性无疑会提升房屋的保暖性。从这个意义上讲，冬季保暖措施简单易行。然而，许多房屋公司却止步于此。正如“冬季太阳辐射热增益”一节所述，太阳辐射能量非常强大。它在冬季是助力，但在夏季却是劲敌。如果夏季遮阳措施做得不够“完美”，房屋冬季会温暖，但夏季却会酷热难耐。

这可以简化为一条规则。对于朝南的窗户（与正南方向成20度角以内），窗户高度每10个单位，是否有至少3个单位的悬挑？或者是否有外部遮阳装置？（关键在于它是外部的。外部可以阻挡8%的阳光，但即使使用遮光窗帘，也只能阻挡4%的阳光进入室内。）

东、西、北侧的窗户是否尽可能小（理想情况下每个房间一扇窗户，面积不超过0.5平方米）且采用隔热低辐射玻璃（Low-E玻璃）？如果这两个条件无法满足，则必须采取外部遮阳措施。有一种误导性的销售说辞需要警惕。如果东、西、北侧的窗户面积较大，或者南侧没有屋檐或其他遮挡物，那么“因为我们使用了隔热低辐射玻璃，所以没问题！”这种说法纯属谎言。无论使用多么隔热的低辐射玻璃，如果面积较大，仍然会有大量阳光照射进来。如果遮阳措施不到位，就不得不频繁开启空调来去除进入室内的热量。这对于舒适度、健康和空调费用来说都是最糟糕的情况，就像“窗户散发的热量和炉灶一样多，所以空调必须开到最大”。

如果是钢筋混凝土的话，外部有绝缘吗？

独立式住宅最常见的结构是木结构，其次是钢结构。公寓楼通常使用钢筋混凝土，但如今，除了超豪华住宅外，钢筋混凝土结构在独立式住宅中已很少见。

钢材的导热系数是木材的480倍。因此，就隔热性能而言，钢材结构本身就非常不利。许多大型住宅建筑商最初都采用钢结构框架。过去十年间，这些制造商逐渐增加木结构建筑的比例，原因就在于此。随着节能标准的提高和整个行业隔热水平的提升，与钢结构框架竞争已成为一项艰巨的挑战。如果您确实需要采用这种隔热性能较差的钢结构框架，则需要使用至少5厘米厚的保温材料进行外保温。一家大型住宅建筑商试图通过使用不足2厘米厚的保温层来解决这个问题，并声称已经解决了这个问题，但请注意，这不足以弥补480倍的热量损失。

该设计图是否由二级或二级以上建筑师设计？

最初，《建筑标准法》将“面积超过100平方米的木结构建筑”列为“必须由一级建筑师、二级建筑师或木结构建筑建筑师设计或监督的建筑”。由于大多数房屋面积都超过100平方米（30.25坪），该法规定，除极小型房屋外，不得允许无证人员进行设计。然而，在包括大型房屋制造商在内的住宅行业，这条法律形同虚设。无数公司里，绘制平面图和立面图（即所谓的“布局图”或“规划图”）的工作，竟然是由一位拥有文学学位、年仅23岁的销售员来完成的。虽然其中不乏技艺超群之人，但找到这样的人才的概率极低。这与医疗和法律行业的情况截然相反，在医疗和法律行业，即使拥有丰富的实践经验，无证人员也不能使用手术刀或出庭作证。

有没有考虑耐用性？

对于大型房屋制造商来说，无需担心这一点。另一方面，许多中小型公司在这方面比较薄弱。与隔热和气密性不同，需要检查的项目实际上非常多，但一般人不可能做到。这里有一个简单的方法可以区分两者。

• 无檐房屋（屋顶末端延伸的部分，用于防止外墙受潮并起到遮阳作用）在现代简约住宅中很常见，容易发生漏水、外墙老化、墙内结露等问题，因此需要高超的技术来兼顾耐久性和这些特点。然而，大多数无檐房屋的建造公司普遍不具备这种技术能力。
• 如果负责人不理解“你们做过冷凝计算吗？”这个问题的含义，或者公司检查后发现没有人这样做，则意味着没有考虑到墙壁内部冷凝的风险。

样板房里的空调室外机越少越好。

绕着样板房走一圈，数一数每家公司的空调室外机数量。平均每家公司有7到9台。也就是说，如果没有这些室外机，就无法保持整个房子的温暖或凉爽。这是因为样板房很大，但如果在30到40平米的普通住宅中，按照同样的设计方式安装空调，一楼的客厅/餐厅/厨房和日式房间需要两台，二楼的主卧室和两间儿童房需要三台，总共需要五台。即使每台空调的价格是1万日元，总费用也要2万日元。每2年更换一次，费用会非常高昂。

如果可能的话，最好使平面图和屋顶上的凸起尽可能少。

这更多地取决于设计师的技能和习惯，而非房屋公司本身。房屋越接近批量生产的房屋，就越有可能只是将客户要求的房间简单地拼凑在一起，最后加上屋顶就完工。采用这种方法设计出来的房屋外观会显得凹凸不平。这是因为不仅墙体结构复杂，屋顶的构造也变得复杂。由于凹凸不平的表面增加了外墙面积，因此建造费用更高。此外，由于表面积增加，热量损失也更大。施工难度增加，房屋也更容易漏水。