选择房屋公司的清单

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房屋公司选择清单——最低要求

抗震等级3级

要确定一家房屋公司是否合法，首先要问的是“抗震等级是3级吗？”你需要问清楚。8%的大型制造商都没问题，但另一方面，8%以上的中小企业却不行。关于抗震等级3级的重要性，请参考下一页的详细说明。

 

如果您想进一步了解，请咨询结构计算方法。计算方法包括简单计算、《墙体量计算》、原结构计算“允许应力计算”(※ 型式认证是各大住宅建筑商采用的结构审查方法。)对于三层或三层以上的建筑物，必须进行允许应力计算。然而，在单层和双层房屋中，9%以上房企只计算墙体体积芝浦工业大学曾随机收集了100份简化的房屋图纸，并尝试计算其允许应力。结果令人震惊：“所有建筑都出现了错误。” 如果你正在建造单层或双层房屋，一定要尝试一下。“您进行过允许应力计算吗？”请检查。

未来30年内发生南海海槽地震的可能性为70-80％。据说，发生的时间越晚，每年发生的概率就越高。对于那些30多岁建房的人来说，几乎可以肯定，一场大地震即将发生。阪神大地震、东日本大地震、熊本地震等大地震的最大震度为7级，如果算上地震后的小地震，一周内大约会发生1000次地震。熊本地震史上首次观测到7级余震。发生如此大的地震时，如果抗震等级低于2级，建筑物将被摧毁，以至于无法重新居住。这种可能性仍然存在。

大地震和强台风都是如此，但当同一地区大规模发生同种灾害时，即使有预算，承包商也会严重缺乏人力，因此他们会迟迟不来维修。抗震等级2级是只能保护生命的标准，抗震等级7级意味着房屋有XNUMX%的可能性变得无法居住，抗震等级XNUMX级意味着即使发生一系列XNUMX级地震，房屋仍可以继续居住。。

UA值0.46或更低

目前房企普遍能展示的保温性能指标是这样的UA值（发音为 U-H）。这是一个通过计算确定的数值，使用的隔热材料越厚越好，这个数值就越小。如果我们把它比作衣服，它是一种保暖指数，由材料（如棉或羽绒）和厚度（以毫米为单位）决定。因此，住房行业充斥着诸如“它很暖和，因为它采用了 XX 施工方法”或“它隔热效果很好，因为使用了 XX 隔热材料”之类的说法，但完全忽略它几乎没有什么坏处。说到隔热性能，这通过检查 UA 值，您可以确定房屋公司是否在隔热方面下了功夫。.〇〇依托诗歌《绝缘》不能立即回答 UA 价值的公司是不可能的。。

C值1以下

首先，它的发音是“shichi”。如果把它比作衣服，它不仅包括袖口和拉链，还包括衣服本身的破洞。差距有多大？它代表房屋的气密性。无论隔热效果多么好，如果缝隙太多，就像衣服一样，也无法保暖。这不是计算，而是通过在现场安装类似火箭筒的测量装置，逐渐抽出内部空气来进行测量。这被称为“气密性测量”。判断房屋公司是否合法的第二个问题是：您是否进行过气密性测量？我认为最好问问自己：“参加考试有什么意义？”一般来说，只有大约1%的人会参加考试。一旦你跨过了这个障碍，“下面的目标C值是多少？”请问一下。如果该数字未设置为至少 1，则空气将不会按预期流动。无法进行计划通风（这会在房间里留下挥之不去的气味。）当然。加热和冷却效率也会变差。。

20℃ 50% 时底框不结露的窗户

冬天，如果气温达到20℃而没有加湿，睡觉时可能会感到喉咙干燥。而且，如果房间加湿不充分，家里有人感染流感等病毒时，其他家庭成员也很容易被感染。从健康角度来看，当温度为 20°C 时，湿度水平应保持在 50% 左右。就是这个地方。每天加湿 1 升，以达到完美的湿度。这种湿度对人体健康舒适，但对窗户却有害。大多数家庭使用的树脂铝框窗扇会导致底部窗框结露。为了防止这种情况，窗框至少应该完全由树脂制成。塑料窗框或者，尽管非常昂贵，木制窗框以上两种方法都必须使用。即使忽略冷凝问题，窗户是热量损失的最大来源。没有高隔热窗户的公司是既没有隔热兴趣也没有技术能力的公司。这样处理是安全的。

建议

整个房子都暖气吗？

说到汽车，你绝对不会听到有人说：“请Autobacs帮你安装空调。” 然而，在房地产行业，情况几乎相同，也就是说，人们更常听到的是：“请家电店帮你安装空调。” 无论房屋的隔热和气密性有多好，如果供暖计划没有做好，整个房子就不会暖和。此外，如果以这种方式外包，成本将比设计绝缘材料的人选择适当的容量要高得多。我们将进行更大规模的技能选拔。“6榻榻米房间配6榻榻米空调”这种大家认为是常识的安装方式，在现代新建住宅中，即使隔热性能不高，也显得过于夸张了。大多数电子产品零售商和房屋建筑商的销售人员都不知道这一点。6榻榻米房间空调的中高端型号最大功率为6300瓦，相当于10张被炉桌产生的热量。然而，如果您的房子隔热效果良好，即使在最冷的时刻，只需 600W（一个被炉的功率）就可以获得足够的热量。这就是为什么松尾设计事务所的住宅只需一台空调就能为整个房子供暖。

有全屋降温计划吗？

它类似于供暖方案，但比供暖方案复杂得多。地暖在一些建筑公司中颇为流行。这是因为本公司在2012年4月刊的行业杂志《建筑知识》上发表了地暖的设计方法，之后效仿的公司数量在全国范围内呈爆炸式增长。如果在具有一定隔热和气密性的房屋中使用地暖系统，很容易实现全屋供暖。但是，能否将电费控制在普通民众可以接受的水平，则取决于房屋公司的技术水平。二楼通常比一楼小，因此，如果对整个一楼进行供暖，热量也会传到二楼。这就是为什么用一台设备就能轻松实现全屋供暖的原因。

不过空调不一样，二楼有独立的房间，不像一楼那样。除非建立一种有效地将冷空气分配到每个房间的方法，否则不可能用一台空调来冷却整个房子。这个看似简单，其实非常难，所以现在全国各地的建筑公司都来研究我们的冷却系统。一种使用单个空调尽可能均匀地冷却整个房屋并消耗最少能量的系统。这种方法不仅减少了所需的空调数量，而且还在八月份降低了制冷成本。如果全屋24小时制冷的话，制冷费用大约在4000到5000日元左右。这也许难以置信，但是这是通过精心规划遮阳和冷却可以实现的结果。再次以汽车为例，即使制造商标配空调，即使是轻型车辆，也很难说“左后座不工作”。房屋的价格是汽车的10倍，使用时间是汽车的1倍多（每天2小时 vs 10小时），使用寿命也是汽车的5倍多（10年 vs 40年甚至更久）。然而，汽车标配空调，运行平稳，而房屋奇怪的是大多数公司不支持这种做法。请注意这一点。

另外需要注意的是：最近，房地产行业出现了全楼空调系统提供给建筑公司。然而，大多数系统的成本价超过130万日元。如果您自行支付，可能需要额外支付150万日元或更多的选配费用。很久以前，这类系统的成本超过250万日元，所以现在比这个便宜得多，但仍然只有财力雄厚的人才能负担得起的奢侈选择。这就是我们可以说的。我们相信，让整个家保持温暖和凉爽不仅仅是富人的特权。这就是为什么我们不使用昂贵的中央空调系统，而是采用我们独特的方法来设计和规划供暖和制冷系统。如果您遇到一家使用此类系统的房屋公司，所有家庭都可以使用吗？我们建议您也检查一下。此外，空调的使用寿命每10年更换一次需要多少钱？也是一个重要的检查站。

冬季是否能获得太阳辐射？

很多人可能认为房屋的温暖仅取决于隔热性和密封性。隔热和气密性是减少热量损失的关键因素然而，温暖的家的确切定义是供暖所需热量（热负荷）较少的房屋供暖所需的热量是热量损失减去太阳辐射增益和内部发热量。

供暖所需热量（供暖负荷）=热量损失-（获得的太阳辐射+内部发热量）

换句话说，要让房子变暖，重要的不仅仅是热量损失。热量增加也是一个非常重要的因素它是一个宽 165 米、高 2 米的结构，可以在任何房屋中找到。如果阳光直射到一扇滑动窗上，进入房间的热量（1W）相当于被炉的热量。内部发热量由人数和电器数量决定，房屋建筑商无法控制。

 

因此，为了打造温暖的房屋，减少热量损失非常重要，而这取决于隔热和气密性，但同时，增加太阳能增益更为重要太阳辐射采集更重要的原因是建设成本不会增加这是因为提高隔热性能需要花钱。在不增加成本的情况下，尽可能多地利用太阳辐射绝对更有利可图。

夏日防晒你做好了吗？

改善隔热和气密性肯定会让你的房子更温暖。从这个意义上讲，冬季措施简单易行。许多房屋公司只采取了这些措施。正如“冬季太阳辐射采集”部分所述，太阳辐射的能量非常强冬天防晒是救星，夏天防晒却是个大敌。如果夏天的防晒措施不够“完美”，冬天家里就会暖洋洋的，夏天却酷热难耐。

这是一个相当简单的规则。在南侧（与正南夹角在 20 度以内），每 10 厘米的窗户高度是否至少有 3 个檐口？或称为外阴有外部防晒措施吗？（关键是它是外在的，在外面可以遮挡8%的阳光，但在里面，无论用什么样的遮光窗帘，都只能遮挡4%。）

东、西、北三面的窗户尽量小。（最好每个房间一个空间，不超过 0.5 平方米）和隔热Low-E如果这两个条件不满足，外部遮阳措施有一种销售宣传是谎言，你得小心。如果东、西、北三面的窗户都很大，或者南面没有屋檐，那么“因为我们用的是隔热Low-E玻璃，所以没问题！”这种说法就是弥天大谎。无论采用多少隔热的Low-E，如果面积很大，大量的太阳辐射就会进入。如果窗户没有遮阳，就需要加大空调的功率来散热。从舒适度、健康和制冷成本的角度来看，这无疑是最糟糕的情况，因为窗户散发的热量和炉子一样多，导致室内很热，所以空调必须开得更大。

如果是钢筋混凝土的话，外部有绝缘吗？

独立式住宅最常见的结构是木结构，其次是钢结构。公寓楼通常使用钢筋混凝土，但如今，除了超豪华住宅外，钢筋混凝土结构在独立式住宅中已很少见。

钢是一种导热性比木材高 480 倍的材料。因此，它原本就是一种隔热性能非常差的结构。许多大型住宅制造商最初都是采用钢结构。这正是这些制造商在过去10年左右逐渐增加木质结构比例的秘诀。随着行业节能标准和隔热标准的不断提高，与钢结构竞争已是严峻的现实。如果一定要采用隔热性能非常差的钢结构，外部绝缘层必须包裹至少 5cm 的绝缘层。某大型房屋制造商正试图通过安装不到2厘米的外部隔热层来解决这一问题，但请注意，这不足以补偿480倍的热量损失。

该设计图是否由二级或二级以上建筑师设计？

最初，《建筑基准法》将“超过100平方米的木结构建筑”列为“不得由一级建筑师、二级建筑师或木结构建筑建筑师以外的人设计或监督的建筑”。由于大多数住宅的面积都超过100平方米（30.25坪），不合格的人员不得设计除小房子以外的任何东西。从法律层面来说尤其如此。然而，在包括大型房屋制造商在内的房地产行业，这项法律已沦为一种形式。许多公司让23岁的文科毕业生负责销售人员绘制平面图和立面图，这些被称为“平面图”或“规划图”。他们中精通此道的人寥寥无几，但这种情况发生的概率非常低。这与医学和法律行业截然相反，在这些行业中，没有资质的人无论拥有多少实践经验，都无法拿起手术刀或出庭。

有没有考虑耐用性？

对于大型房屋制造商来说，无需担心这一点。另一方面，许多中小型公司在这方面比较薄弱。与隔热和气密性不同，需要检查的项目实际上非常多，但一般人不可能做到。这里有一个简单的方法可以区分两者。

• 无檐房屋（屋顶末端延伸的部分，用于防止外墙受潮并起到遮阳作用）在现代简约住宅中很常见，容易发生漏水、外墙老化、墙内结露等问题，因此需要高超的技术来兼顾耐久性和这些特点。然而，大多数无檐房屋的建造公司普遍不具备这种技术能力。
• 如果负责人不理解“你们做过冷凝计算吗？”这个问题的含义，或者公司检查后发现没有人这样做，则意味着没有考虑到墙壁内部冷凝的风险。

样板房里的空调室外机越少越好。

绕着样板房走一圈，数一数每家公司的空调室外机数量。平均每家公司有7到9台。也就是说，如果没有这些室外机，就无法保持整个房子的温暖或凉爽。这是因为样板房很大，但如果在30到40平米的普通住宅中，按照同样的设计方式安装空调，一楼的客厅/餐厅/厨房和日式房间需要两台，二楼的主卧室和两间儿童房需要三台，总共需要五台。即使每台空调的价格是1万日元，总费用也要2万日元。每2年更换一次，费用会非常高昂。

如果可能的话，最好使平面图和屋顶上的凸起尽可能少。

这个项目更多地取决于设计师的能力和习惯，而不是房屋公司。越接近预制房屋，房屋就越有可能只是简单地按照客户要求安装房间并装上屋顶就完成了。如果采用这种方法设计，外观形状会凹凸不平。这不仅会使墙面复杂，而且屋顶的安装方式也会变得复杂。凹凸不平的形状意味着外墙面积会增加，因此建设成本高此外，表面积也增加了。热量损失也会很大。安装也麻烦。雨水也更容易渗漏。。