高性能住宅的建设和运行成本

忽视节能导致“住房贫困”——30年成本差距达270万日元

设计事务所和建筑公司靠接到客户的设计和施工订单来维持生计。他们的首要任务是让客户满意。换句话说，确保经济效率、健康和舒适是唯一的定义。

迄今为止，人们普遍认为“经济性=建设成本”。然而，这或许是为了公司，而不是为了客户。如果你真心为客户着想，目标是使总体拥有成本尽可能的经济，不仅适用于新建筑，也适用于房屋的预期寿命，例如 30 年或 40 年。我必须给出建议。

但是，如果这样做，在竞标中就会输给竞争对手，而且还要向客户进行冗长的解释。为了避免这些麻烦，我认为他们试图通过降低工程成本来吸引客户。

追求健康和舒适，适当的温度和湿度固然重要，但现实是，日本能够有效提供这些服务的房屋公司却很少。

奢华与能源效率

有人认为，只有负担得起的人才能住上好房子。然而，在发达国家日本，情况并非如此。

很多人即使经济条件不宽裕，也想建房。我认为，即使不得不放弃高端厨房之类的“奢侈品”，你仍然可以获得以下东西：如果你的预算非常紧张，无法满足这两项节能要求，那么你首先就不应该建造独立式住宅。我想。

① 天花板、墙壁、地板的隔热性能以1999年标准（新一代节能标准）为基准+窗扇的有效U值为1.7以下

② C值至少应为2.0以下，理想情况下为1.0以下。

我们来解释一下原因。目前，许多廉价住宅公司都在大力宣传“下一代节能标准”。然而，大多数公司将窗户的“传热系数（U值）”限制在4.65左右。U值是衡量窗户隔热性能的指标，单位是W/m²（平方米·K）。它表示每小时每平方米透过的热量，数值越小，进出的热量越少，性能越好。

只需将窗户的U值改为1.7（树脂窗、双层玻璃窗、氩气Low-E规格），热损失系数（Q值）就能从2.7降至1.9左右。这将大幅改善室内环境，不仅在温度和湿度方面，而且在健康方面也大有裨益。即便如此，对于一个约120平方米（平方米）的标准住宅来说，初始成本的差异也只有约2万日元。

根据我的计算，考虑到30年的运行成本，如果降低节能规格的话，则需要多花费约270万日元。这将是。那些由于经济困难而削减初始成本并降低能源效率规格的人将变得更加贫穷。情况就是这样。这正是我们所说的“住房贫困”。我们不应该选择让这种恶性循环继续下去。

害怕一生都在为取暖而工作

如果您无力承担30万日元的初始费用来升级到节能型房屋，我建议您购买一套相对便宜的朝南公寓楼中层公寓。如果新建房屋比较困难，您也可以购买二手房。在这种情况下，安装内窗以提高节能效果是个好主意。

一些公寓开发商已经开始根据每个单元的位置显示“燃油效率”。

许多人在建房时，都会咨询理财规划师和其他人士，了解他们的财务规划。然而，很少有财务规划师会根据房屋的节能规格详细解释初始成本和运行成本的差异。是不是

当然，您应该考虑您的抵押贷款和生活计划，但事实上，在年平均收入下降的日本，根据节能住宅规格考虑成本比较非常重要。

在欧美，无论是独立式住宅、公寓、新建建筑还是既有建筑，隔热性能良好的房屋都相当普遍。然而在日本，现实情况是，即使是新建建筑，符合上述两项节能标准的房屋也寥寥无几。而对于既有住宅来说，几乎为零。

如果你住在公寓楼中层的中间房间，周围都是相邻的单元，所以即使隔热效果较差，也可以通过加强窗户来保持良好的室内温度环境。而且，南侧通常有阳台，可以遮挡夏日的阳光。

这样想的话，公寓在热环境方面有很多优势，但也存在一个问题：越是寒冷的地区，对隔热性能要求较高的地区的公寓就越少。

尤其是在公寓数量稀少的寒冷地区，我希望大家优先考虑能够满足上述两个节能标准的独栋住宅。毫不夸张地说，如果房主无法满足这两个节能标准，他们“将终生为取暖而努力”。

经济困难家庭

家庭预算越紧张，房屋除了满足两个节能要求外，越应该满足以下四个要求。虽然初始成本较低，但每月的还款额却很高。。

③冬季太阳辐射（南面太阳辐射）

④ 夏季防晒（南向屋檐，尽量减少东、西、北三面窗户+Low-E隔热/南向窗户为Low-E隔热）

⑤ 热水器的选择（太阳能热水器+Eco-Jozu或Eco-Cute）

⑥ 空调制冷制热（让家里充满空调。空调本身就能制冷制热+除湿）

关于⑤“热水器的选择”，热水是普通家庭中最耗能的项目。对于设计师来说，热水器的选择只是一时的决定，但对于住户来说，这关乎热水器能用多久（10到15年才会坏）。对能源成本有很大影响需要慎重考虑。

第一项“②C值（以cm2/m2为单位，衡量空隙大小的指标）至少应为2以下，理想情况下为1以下”空调住房在间隙等效面积（C值）较差的房屋中，使用空气进行加热和冷却的空调效率极低。

在此之前，在C值低于2的房屋中，大多数房屋使用的3型通风设备无法保持清洁的空气质量。这是它还会带来健康风险从这个意义上来说，它是一件重要物品。

必须满足所有六项

最后，一个经常被忽视的问题③ 冬季太阳辐射增益，④ 夏季太阳辐射屏蔽我会解释一下。我认为，“冬季获得太阳辐射”占保暖因素的5%，而“夏季阻挡太阳辐射”占凉爽因素的7%。这是最重要的项目，它说明了

例如，南侧单扇宽1间、高2米（3.3平方米）的飘窗，在天气良好的情况下，冬夏均可使用。相当于一个被炉的热量进出冬天，让热量进来=金钱，夏天，阻挡热量出去=金钱。

如果一个家庭的年收入较高，那么设计一套忽略“冬季太阳能增益”和“夏季遮阳”的房屋，仍然可以用金钱（能源）来弥补。然而，我认为，除非家庭年收入至少超过1000万日元，否则这六项都应该满足。

你在读理财书籍的时候，列出的要削减的项目只有汽车费用、保险费用和手机费用。这里介绍的六项内容却只字未提。

一个典型的家庭驾驶的汽车油耗为13公里/升，每年行驶约1万公里。这相当于27GJ（千兆焦耳）的一次能源消耗。相比之下，普通家庭的平均能源消耗为75GJ，约为家庭的三倍。

如果您愿意，汽车、保险和手机都可以在很短的时间内更换，而且每次更换时，由于竞争和技术创新，成本通常都会下降。

另一方面，这里提出的六项节能住宅措施都是一旦采用就无法轻易改变的措施，大多数房主将不得不忍受这些措施6年或更长时间。

隔热改造的施工成本比新建施工成本要高。因此，建议提高新建筑的能源效率。如果不考虑这些因素，就不可能制定出合理的财务计划。

欧美国家有“三代人共同承担一笔房贷”的说法。而日本则是一代又一代人重建家园，每次都背负一笔房贷。为了避免让作为幸福生活源泉的“家”成为负担，从而沦为“住房贫困户”，我希望设计公司和建筑公司牢记以下六点。