高性能住宅的建设和运行成本

忽视节能导致“住房贫困”——30年成本差距达270万日元

建筑设计事务所和建筑公司依靠客户的设计和施工订单维持运营。他们的首要任务是让客户满意。换句话说，确保经济效益和健康舒适是重中之重。

以往人们普遍认为“经济效益=建筑成本”。然而，这可能更有利于公司，而非业主。如果我们真的关心业主，就必须建议他们如何使总成本（不仅是新建房屋时的成本，还包括房屋预期使用寿命内的成本，例如30年或40年）达到最经济的水平。

但是，如果这样做，在竞标中就会输给竞争对手，而且还要向客户进行冗长的解释。为了避免这些麻烦，我认为他们试图通过降低工程成本来吸引客户。

追求健康和舒适，适当的温度和湿度固然重要，但现实是，日本能够有效提供这些服务的房屋公司却很少。

奢华与能源效率

有人认为，只有负担得起的人才能住上好房子。然而，在发达国家日本，情况并非如此。

很多人即使手头并不宽裕也想建房。但是，我认为，如果你的预算紧张到无法满足以下两个节能要求，即使不得不放弃像高档厨房这样的“奢侈品”，那么你一开始就不应该建独栋住宅。

① 天花板、墙壁、地板的隔热性能以1999年标准（新一代节能标准）为基准+窗扇的有效U值为1.7以下

② C值至少应为2.0以下，理想情况下为1.0以下。

我们来解释一下原因。目前，许多廉价住宅公司都在大力宣传“下一代节能标准”。然而，大多数公司将窗户的“传热系数（U值）”限制在4.65左右。U值是衡量窗户隔热性能的指标，单位是W/m²（平方米·K）。它表示每小时每平方米透过的热量，数值越小，进出的热量越少，性能越好。

只需将窗户的U值改为1.7（树脂窗、双层玻璃窗、氩气Low-E规格），热损失系数（Q值）就能从2.7降至1.9左右。这将大幅改善室内环境，不仅在温度和湿度方面，而且在健康方面也大有裨益。即便如此，对于一个约120平方米（平方米）的标准住宅来说，初始成本的差异也只有约2万日元。

我的计算表明，考虑到30年的运行成本，降低节能标准将使成本增加约270万日元。这就造成了一种局面：那些因经济拮据而降低节能标准以节省初始成本的人，最终反而会更加贫困。这真是名副其实的“住房贫困”。我认为，人们不应该做出会加剧这种恶性循环的选择。

害怕一生都在为取暖而工作

如果您无力承担30万日元的初始费用来升级到节能型房屋，我建议您购买一套相对便宜的朝南公寓楼中层公寓。如果新建房屋比较困难，您也可以购买二手房。在这种情况下，安装内窗以提高节能效果是个好主意。

一些公寓开发商已经开始根据每个单元的位置显示“燃油效率”。

许多人在建房时会咨询理财规划师。然而，似乎很少有理财规划师能够详细解释根据房屋节能规格的不同，其初始成本和运行成本之间的差异。

当然，您应该考虑您的抵押贷款和生活计划，但事实上，在年平均收入下降的日本，根据节能住宅规格考虑成本比较非常重要。

在欧美，无论是独立式住宅、公寓、新建建筑还是既有建筑，隔热性能良好的房屋都相当普遍。然而在日本，现实情况是，即使是新建建筑，符合上述两项节能标准的房屋也寥寥无几。而对于既有住宅来说，几乎为零。

如果你住在公寓楼中层的中间房间，周围都是相邻的单元，所以即使隔热效果较差，也可以通过加强窗户来保持良好的室内温度环境。而且，南侧通常有阳台，可以遮挡夏日的阳光。

这样想的话，公寓在热环境方面有很多优势，但也存在一个问题：越是寒冷的地区，对隔热性能要求较高的地区的公寓就越少。

尤其是在公寓数量稀少的寒冷地区，我希望大家优先考虑能够满足上述两个节能标准的独栋住宅。毫不夸张地说，如果房主无法满足这两个节能标准，他们“将终生为取暖而努力”。

经济困难家庭

家庭经济越紧张，除了与能源效率相关的两项标准外，满足以下四项标准就越重要。如果无法做到这一点，即使初始成本很低，最终每月还款额也会很高。

③冬季太阳辐射（南面太阳辐射）

④ 夏季防晒（南向屋檐，尽量减少东、西、北三面窗户+Low-E隔热/南向窗户为Low-E隔热）

⑤ 热水器的选择（太阳能热水器+Eco-Jozu或Eco-Cute）

⑥ 空调制冷制热（让家里充满空调。空调本身就能制冷制热+除湿）

关于第五点“热水器的选择”，在一般家庭中，热水消耗的能源最多。虽然对于设计师来说，选择热水器可能只是瞬间的决定，但对于房主而言，它会在未来10到15年内，直到设备损坏之前，显著影响他们的水电费。因此，仔细考虑至关重要。

第一点，“② C值（衡量空气泄漏量与总建筑面积之比的指标，单位为cm²/m²）应至少为2，理想情况下为1或更低”，与房屋空调的有效性密切相关。在空气泄漏面积（C值）较大的房屋中，利用空气进行制冷和制热的空调效率极低。

在此之前，对于C值低于2的房屋，使用大多数房屋所采用的3型通风系统将无法维持洁净的空气质量。这是一个重要因素，因为它关系到健康风险。

必须满足所有六项

最后，我将解释经常被忽视的③冬季太阳辐射热增益和④夏季太阳辐射热遮蔽。在我看来， “冬季太阳辐射热增益”占取暖因素的5%，“夏季太阳辐射热遮蔽”占取凉因素的7%，因此它们是最重要的因素。

例如，南侧一扇宽1肯、高2米（3.3平方米）的推拉窗，在晴天时，无论冬夏，都能容纳相当于一张暖桌的人数进出。冬天，这便是“蓄热=赚钱”；夏天，这便是“隔热=赚钱”。

如果一个家庭的年收入较高，那么设计一套忽略“冬季太阳能增益”和“夏季遮阳”的房屋，仍然可以用金钱（能源）来弥补。然而，我认为，除非家庭年收入至少超过1000万日元，否则这六项都应该满足。

你在读理财书籍的时候，列出的要削减的项目只有汽车费用、保险费用和手机费用。这里介绍的六项内容却只字未提。

一个典型的家庭驾驶的汽车油耗为13公里/升，每年行驶约1万公里。这相当于27GJ（千兆焦耳）的一次能源消耗。相比之下，普通家庭的平均能源消耗为75GJ，约为家庭的三倍。

如果您愿意，汽车、保险和手机都可以在很短的时间内更换，而且每次更换时，由于竞争和技术创新，成本通常都会下降。

另一方面，这里提出的六项节能住宅措施都是一旦采用就无法轻易改变的措施，大多数房主将不得不忍受这些措施6年或更长时间。

由于隔热改造的成本高于新建房屋，因此最好在房屋建造之初就妥善解决节能问题。如果不考虑这些因素，就无法制定合理的财务计划。

欧美国家有“三代人共同承担一笔房贷”的说法。而日本则是一代又一代人重建家园，每次都背负一笔房贷。为了避免让作为幸福生活源泉的“家”成为负担，从而沦为“住房贫困户”，我希望设计公司和建筑公司牢记以下六点。